admin
Le Dubai Golden Visa attire aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs étrangers. Ce programme de résidence longue durée lancé par les Émirats arabes unis permet aux investisseurs, entrepreneurs et talents qualifiés de s’installer durablement à Dubaï tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux. Mais au-delà du simple titre de séjour, le Golden Visa peut aussi devenir un outil stratégique pour rentabiliser un investissement immobilier. En choisissant les bons quartiers et en gérant efficacement votre bien, il est possible de combiner rentabilité locative et stabilité résidentielle, une équation gagnante pour tout investisseur international.
Le Dubai Golden Visa : une résidence longue durée pour investisseurs
Le programme Dubai Golden Visa, aussi appelé Golden Residency, offre un visa de résidence de de longue durée de 10 ans aux investisseurs remplissant certaines conditions. Contrairement aux visas classiques, il ne nécessite pas de sponsor local et peut être renouvelé automatiquement tant que les critères sont respectés.
Pour les investisseurs immobiliers, la règle principale est claire : il faut acquérir un ou plusieurs biens d’une valeur totale d’au moins 2 millions d’AED (environ 500 000 euros). Le ou les biens doivent être enregistrés auprès du Dubai Land Department, et appartenir en pleine propriété au demandeur (ou en partenariat avec le/la conjoint).
Ce programme est ouvert aux investisseurs individuels, aux entrepreneurs, mais aussi aux familles. Le titulaire peut parrainer son conjoint, ses enfants et même ses employés de maison, ce qui en fait une solution de résidence flexible et durable aux Émirats arabes unis.
Investir intelligemment : rentabiliser son bien à Dubaï
Pour qu’un investissement immobilier lié au Dubai Golden Visa soit rentable, il faut combiner deux éléments : la valeur patrimoniale du bien et le rendement locatif.
Dubaï est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du monde, offrant des rendements moyens supérieurs à 7 % par an. Cependant, tous les quartiers ne se valent pas. L’investisseur doit donc étudier la localisation, la demande locative et le potentiel de valorisation avant d’acheter.
Business Bay : le choix des professionnels
Business Bay est une zone urbaine moderne, voisine du centre-ville et de Burj Khalifa. Ce quartier attire les expatriés, les entrepreneurs et les travailleurs qualifiés grâce à sa proximité avec les zones d’affaires et ses nombreuses résidences de standing. Le rendement locatif y oscille entre 6 et 8 % par an, avec une forte demande sur les appartements d’une ou deux chambres.
Jumeirah Village Circle (JVC) : le meilleur rapport qualité-prix
JVC séduit les investisseurs à la recherche de rendements élevés avec un ticket d’entrée plus abordable. C’est l’un des quartiers les plus populaires pour les locations longue durée. Le rendement locatif peut dépasser 8 %, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs souhaitant obtenir le Dubai Golden Visa tout en assurant un retour sur investissement rapide.
Dubai Hills Estate : la valeur sûre haut de gamme
Dubai Hills Estate est une communauté verdoyante, prisée par les familles et les expatriés à fort pouvoir d’achat. Son développement planifié, ses écoles internationales et ses centres commerciaux assurent une valorisation continue du bien. Le rendement est légèrement plus bas (autour de 5 à 6 %), mais la stabilité et la qualité des locataires en font un investissement sécurisé.
Palm Jumeirah : le prestige et la revente
Investir à Palm Jumeirah, c’est miser sur le luxe et la renommée internationale. Les rendements locatifs tournent autour de 5 %, mais la valeur des biens est en constante hausse, notamment sur les résidences avec vue sur la mer. C’est un choix stratégique pour les investisseurs recherchant un patrimoine d’exception et une revente à forte plus-value.
Rentabilité et Golden Visa : une stratégie gagnante
Associer rentabilité immobilière et résidence longue durée est une stratégie de plus en plus populaire parmi les investisseurs étrangers aux Émirats arabes unis. En achetant un bien rentable, vous assurez à la fois un revenu passif régulier et une stabilité résidentielle grâce au Golden Visa.
L’avantage majeur du programme est qu’il permet à l’investisseur de rester propriétaire et résident sans dépendre d’un sponsor local. Ce statut ouvre l’accès à un environnement fiscal favorable : pas d’impôt sur le revenu, pas de taxe foncière, ni de taxe sur les plus-values immobilières.
De plus, les détenteurs du Golden Visa peuvent conserver leur statut même s’ils séjournent à l’étranger pendant plus de six mois. C’est une flexibilité rare qui séduit les investisseurs internationaux souhaitant diversifier leurs actifs.
Comment déposer une demande de Golden Visa immobilier
La demande de Golden Visa se fait via le portail officiel de DLD à Dubaï. Cependant, il est conseillé de passer par des professionnels pour vous accompagner comme l’agence Relocation.ae.
Les étapes principales :
Vérifier l’éligibilité et s’assurer que le ou les biens valent au moins 2M AED.
Fournir les documents requis : titre de propriété, assurance, passeport, preuve de paiement intégral.
Passer le contrôle médical et le processus biométrique.
Recevoir le visa de résidence et la carte Emirates ID.
Les frais du Golden Visa s’élèvent à environ AED14,000 pour 10 ans contrairement à un visa sur une société valable 2 ans pour un coût de AED10,000.
Les avantages à long terme pour les investisseurs
Les détenteurs du Golden Visa bénéficient de nombreux avantages :
- Résidence de 10 ans renouvelable automatiquement.
- Possibilité de parrainer les membres de la famille et domestiques.
- Droit de créer une société ou d’investir dans d’autres biens immobiliers.
- Accès facilité aux services bancaires et aux prêts professionnels.
- Stabilité juridique et économique dans un émirat en plein essor.
Dubaï reste l’un des rares marchés mondiaux où il est possible de combiner investissement rentable et résidence longue durée. C’est un atout majeur pour les investisseurs internationaux cherchant à sécuriser leur patrimoine dans un environnement fiscal neutre.
Le Dubai Golden Visa est plus qu’un simple visa de résidence. C’est une véritable stratégie d’investissement immobilier et patrimonial. En choisissant un bien de qualité dans un quartier à fort rendement comme Business Bay, JVC, Dubai Hills ou Palm Jumeirah, les investisseurs peuvent rentabiliser leur capital tout en obtenant une résidence stable de 10 ans aux Émirats arabes unis.
Pour vérifier votre éligibilité, préparer votre dossier et investir intelligemment à Dubaï, contactez Relocation.ae à l’adresse suivante : support@relocation.ae.
GIPHY App Key not set. Please check settings